第16章 貸款買(mǎi)房

  邱萍萍傻了眼, 拉著人到一旁，“羅梅你瘋了，你知道現(xiàn)在房貸利息多少嗎？”

  羅梅還真不知道, 她記得俏俏買(mǎi)房那會(huì)兒差不多五個(gè)點(diǎn)。

  總不能比那時(shí)候還高吧？

  邱萍萍：“今年四月剛調(diào)整了新的房貸利率, 9.72%！”

  羅梅瞪大了眼。

  比俏俏那會(huì)子還高，而且還翻了倍？

  邱萍萍還真不是危言聳聽(tīng), 售樓處的工作人員十分熱情的解釋?zhuān)芭d許明年還更高呢, 雖說(shuō)都是十年，不過(guò)我們跟銀行那邊關(guān)系好，可以貸款二十年，就拿您看中的這套85平的三居室來(lái)說(shuō)，買(mǎi)下來(lái)是13萬(wàn)6, 全款的話只能打九五折, 也就是十二萬(wàn)九千二百塊。但如果貸款的話能夠打八八折, 總價(jià)就是十一萬(wàn)三千六百九十六?！?br />
  論算賬，邱萍萍可一點(diǎn)不虛, “那你怎么不說(shuō)貸款還要還給銀行利息啊?！?br />
  工作人員計(jì)算器摁的啪啪響，“可以貸款八萬(wàn)塊嘛, 雖說(shuō)規(guī)定的房貸利率是9.72, 不過(guò)一般銀行都是按照九個(gè)點(diǎn)算, 如果貸款十年一個(gè)月還給銀行1013塊出頭, 如果貸款二十年, 那就是七百二不到。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是貸款合算，你看咱們這工資總是增長(zhǎng)的嘛。”

  “那要是三十年呢？”

  工作人員一愣, “??？沒(méi)有三十年?！?br />
  現(xiàn)在最長(zhǎng)的也就是二十年, 哪能貸款三十年呢, 沒(méi)有這一說(shuō)。

  二十年。

  一個(gè)月還款七百二。

  羅梅深呼吸了一口氣，“那要是我多買(mǎi)幾套的話，你們這價(jià)錢(qián)能優(yōu)惠多少？還有這利率，你們給我個(gè)最低價(jià)，我看是在你們這買(mǎi)還是去國(guó)貿(mào)中心那邊看看?！?br />
  售樓處的工作人員連忙去請(qǐng)示。

  邱萍萍拉著羅梅說(shuō)事，“你可別聽(tīng)他們忽悠人，你背著那么多的錢(qián)，多累啊。不如先全款買(mǎi)一套，往后再慢慢掙錢(qián)買(mǎi)嘛?！?br />
  貪多嚼不爛，一下子買(mǎi)那么多怎么想都不合算。

  “我知道萍姐你是為我考慮，不過(guò)咱們這房?jī)r(jià)也是一天一個(gè)價(jià)，我想要是這房?jī)r(jià)漲了的話，那我多買(mǎi)幾套賣(mài)出去也是賺的，再者說(shuō)我想讓陳建東干裝修，他啥都不會(huì)，多幾套房子練練手也挺好?！?br />
  邱萍萍被逗樂(lè)了，“那行吧，你可得考慮好了?！?br />
  羅梅不能再堅(jiān)定。

  她剛才看戶型圖的時(shí)候就注意到，現(xiàn)在的商品房是沒(méi)有公攤面積這一說(shuō)的。

  85平就是使用面積。

  而國(guó)內(nèi)什么時(shí)候有的公攤，她還真說(shuō)不好。

  說(shuō)不定明年就會(huì)有了呢。

  她沒(méi)辦法再拖延，現(xiàn)在買(mǎi)到就是賺到。

  再說(shuō)了，剛才那個(gè)工作人員也說(shuō)了，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)通貨膨脹也挺厲害的，你這錢(qián)拿在手里也是貶值，倒不如貸款對(duì)沖這通貨膨脹率。

  這話俏俏也說(shuō)過(guò)，說(shuō)背著房貸是辛苦，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看能跑得過(guò)通貨膨脹就是贏。

  羅梅不太懂這些經(jīng)濟(jì)規(guī)律，但俏俏總不至于騙她吧？

  這邊陳建荷聽(tīng)得云里霧里，她試著口算這些賬，發(fā)現(xiàn)壓根算不清楚。

  售樓處的負(fù)責(zé)人很快就過(guò)了來(lái)。

  還帶來(lái)了稻香村的點(diǎn)心，客氣的跟這位潛在客戶磋商，“如果您這邊購(gòu)買(mǎi)三套以上房產(chǎn)的話，單套商品房我們可以抹去六千塊的零頭，如果貸款的話，我們可以給您這幾套房產(chǎn)八五折的優(yōu)惠，也就是單套十一萬(wàn)元。這樣的話其實(shí)每平方米的均價(jià)也就是一千三左右。銀行那邊利率的話，我咨詢了下，首付三成，可以給您按照8.8%來(lái)算，二十年還貸期?！?br />
  十一萬(wàn)一套。

  三套也就是33萬(wàn)。

  羅梅現(xiàn)在手頭上是23萬(wàn)。

  如何用這23萬(wàn)來(lái)多買(mǎi)房呢。

  “那我要是首付六萬(wàn)，貸款五萬(wàn)呢，利率能再低點(diǎn)嗎？8.5個(gè)點(diǎn)，你幫忙問(wèn)問(wèn)看。如果可以的話我就買(mǎi)三套，二姐你也買(mǎi)一套吧，咱們一起，一共買(mǎi)四套?！?br />
  陳建荷遲疑了下，其實(shí)她更希望全款。

  但既然羅梅說(shuō)都說(shuō)了，她倒也無(wú)所謂，大不了把要還貸的錢(qián)留下來(lái)，慢慢還嘛。

  本來(lái)這錢(qián)也是羅梅帶她掙的，白得首都一套房，她已然十分知足。

  周末售樓處不放假，負(fù)責(zé)人看著一口氣要貸款買(mǎi)四套房的羅梅，又忍不住多問(wèn)了句，“請(qǐng)問(wèn)您的工作單位是……”

  還沒(méi)等羅梅開(kāi)口，邱萍萍先一步解釋?zhuān)皞€(gè)體戶，有擔(dān)保，不用擔(dān)心?！?br />
  銀行也要看個(gè)人是否有能力償還貸款。

  負(fù)責(zé)人瞧著氣勢(shì)十足的邱萍萍，連忙去打電話。

  正值周天，銀行信貸部的人在休息，但很快還是過(guò)了來(lái)，知道有人做擔(dān)保又是有錢(qián)的個(gè)體戶，一番“沒(méi)辦法再低了”的割肉式表演后，確定了8.5的貸款利率。

  等明天星期一上班，就可以簽訂銀行貸款合同，彼時(shí)需要邱萍萍過(guò)去一趟。

  她以呂永亮的公司做的擔(dān)保。

  羅梅快刀斬亂麻，十八萬(wàn)的首付款出去，積蓄的絕大多數(shù)都要貢獻(xiàn)