蝸牛置業(yè)和山河集團(tuán)在整個天鵝湖周邊拿下了兩千畝的土地，如此巨大的體量完全可以做成一個超級大盤。

  土地平整已經(jīng)完畢，一期工程也已經(jīng)在開發(fā)當(dāng)中，預(yù)售許可證已經(jīng)拿了下來，不出意外的話年前就能正式對外銷售。

  為了做好這個超級大盤，程亞楠特意帶著團(tuán)隊(duì)到歐洲進(jìn)行考察，并邀請了國際知名設(shè)計(jì)工作室對整個小區(qū)做了設(shè)計(jì)規(guī)劃。

  為了和周邊高新產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境更加和諧統(tǒng)一，小區(qū)整體設(shè)計(jì)偏現(xiàn)代簡約，但從各個細(xì)節(jié)處依舊能看出設(shè)計(jì)師在規(guī)劃時(shí)花了非常多的心思。

  前有天鵝湖碧波蕩漾，后有城郊森林公園，讓人身處鬧市卻依舊能享受到大自然帶來的清新空氣。

  “開盤價(jià)準(zhǔn)備定多少？”李煥邊走邊對身旁的程亞楠問道。

  “起售價(jià)在一萬二左右，一期工程只是試水，推出的房子不會太多?！背虂嗛唵位卮鸬馈?br />
  李煥聽了點(diǎn)了點(diǎn)頭，一萬二的房價(jià)確實(shí)不算高，畢竟此時(shí)江州城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)漲到了一萬五左右，不過想想也能理解。

  整個天鵝湖片區(qū)的熱度雖然起來了，可普通江州百姓對于這塊片區(qū)的接受程度還未可知，貿(mào)然推出大量的房子，確實(shí)容易砸手里。

  所以最保險(xiǎn)的方式肯定是先推出規(guī)模較小的一期工程試試水，試探一下市場對該片區(qū)的接受程度，方便后續(xù)調(diào)整銷售策略。

  該項(xiàng)目作為程亞楠接手蝸牛置業(yè)后的第一個大盤，程亞楠將所有的時(shí)間和精力都放在這里，將整個樓盤的情況摸得一清二楚，這一點(diǎn)從她對樓盤細(xì)節(jié)的把控上就能看的出來。

  當(dāng)然如此拼命的程亞楠不光是想向蝸牛置業(yè)的其他同事們證明自己能當(dāng)好這個董事長，更是向自己的父親證明，沒選她當(dāng)接班人是她父親最大的失誤。

  隨著樓市的回暖，整個地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入一種畸形的繁榮期，仿佛社會上每個人都在討論房子， 每個人都在搶購房子。

  靠著這陣東風(fēng)，萬里集團(tuán)的發(fā)展也確實(shí)不錯，開發(fā)的幾個小區(qū)也收益頗豐。

  這就讓程亞楠更加的拼命，一定要用天鵝湖片區(qū)的開發(fā)壓倒自己的父親。

  “你呀，別太拼命了，還是要注意一點(diǎn)身體?！崩顭粗燥@疲憊的程亞楠后提醒道。

  程亞楠聞言有些觸動，只是當(dāng)著這么多人的面也不好表現(xiàn)的太過明顯，只是笑了笑后回答道：“沒事，只是這兩天沒睡好而已?！?br />
  其實(shí)程亞楠聽到這話后很想和李煥訴訴苦，可看到李煥身旁還站著楊玥，程亞楠只能將萬千話語化作這簡簡單單的幾句后而已。

  在蝸牛置業(yè)的員工們眼中，她是嚴(yán)格霸道的公司董事長，在合作伙伴眼中，她是雷厲風(fēng)行的女強(qiáng)人，在同事眼中，她是拼命三郎。

  一個女人管理著這么大一公司，怎么可能輕松容易。

  最重要的是，蝸牛置業(yè)前期的班子都是李煥搭起來的，李煥用起來當(dāng)然順手。

  可如今由程亞楠接手，那這些人雖然不會明著拆臺，但或多或少對程亞楠還是有一些抵觸心理。

  但程亞楠還不能向李煥求饒，否則這些人只會更加不聽她的，她能做的就是把天鵝湖項(xiàng)目做到最好，用成績來堵住這些人的嘴，證明她有這個資格帶領(lǐng)蝸牛置業(yè)。

  “一期只會推出十五棟樓，房屋總面積在十五萬方左右。”來到一期工程邊界處，程亞楠向李煥介紹道。

  一期房價(jià)一萬二起步，如果銷售順利的話，那一期工程的總銷售額在十六個億左右，確實(shí)能很大程度緩解一下蝸牛置業(yè)緊張的現(xiàn)金流。

  “估計(jì)明年開始，江州市將啟動嚴(yán)格的限購政策?！崩顭ㄞD(zhuǎn)過頭對程亞楠低聲說道。

  “有多嚴(yán)？”政府出臺限購政策，程亞楠是見的多了，每次一限購，房價(jià)反而迎來一次飆升，所以在程亞楠看來，這限購政策越嚴(yán)，房價(jià)估計(jì)會漲的越兇。

  “具體有多嚴(yán)我不知道，但我只能說江州市土地供給將會受到嚴(yán)格控制，而且銀行那邊的貸款也會收緊，所以后續(xù)的拿地會越來越困難。”李煥淡淡的提醒道。

  此前和楊衛(wèi)東聊過，楊衛(wèi)東的意見其實(shí)很明確，房價(jià)可以漲，但不能漲的太兇，所以李煥知道楊衛(wèi)東大概率會同意自己所提的幾點(diǎn)意見，讓江州市內(nèi)的房價(jià)緩慢上升，避免所有資金都投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目中，影響到整個江海省的工業(yè)發(fā)展。

  “那就是說現(xiàn)在拿到的地還是不受影響？”程亞楠立即反應(yīng)過來。

  如果后期拿地會越來越困難，那現(xiàn)在手里的土地反而會越來越值錢，甚至可以趁著政策還沒有出來可以大規(guī)模的拿地。

  “理論上可以這么說，不過你也要做好心理準(zhǔn)備，未來的房價(jià)可能并不會跟你預(yù)期一樣有非常大的提升。”

  程亞楠的打算李煥自然非常清楚，可如果未來的房價(jià)漲幅不如預(yù)期，那現(xiàn)在高價(jià)拿地的意義就不大。

  說難聽一點(diǎn)，房地產(chǎn)這個行業(yè)本來就是一個政策性非常強(qiáng)的行業(yè)，一旦政策出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)整，對整個行業(yè)的影響是非常大的。

  李煥提前告知程亞楠，就是給她提個醒，讓她不要太過激進(jìn)。

  “不過天鵝湖片區(qū)本來就屬于江州房價(jià)的洼地，即便是限購，對這一片區(qū)的影響反倒也不大，甚至?xí)驗(yàn)橹鞒菂^(qū)的限購，促使購房者將眼光投入到這一塊新開發(fā)的區(qū)域，只要天鵝湖片區(qū)的房價(jià)做到能和主城區(qū)持平，那這個項(xiàng)目的收益還是非?？捎^的?！?br />
  “而且為了促進(jìn)天鵝湖片區(qū)的發(fā)展，限購政策可能會先在主城區(qū)推行?！崩顭ㄏ肓讼雽Τ虂嗛嵝训?。

  主城區(qū)的限購對天鵝湖片區(qū)來說其實(shí)反倒是利好，畢竟不管怎么調(diào)控，購房的需求總