徐匯南面，包含華涇那片區(qū)域，早先的時候其實有點城鄉(xiāng)結(jié)合部的意思。

  隨著保利、萬科、中海等大型地產(chǎn)公司的進駐，該區(qū)域近些年的城建開始有了模樣。

  徐匯和閔行都有意將這片交匯區(qū)域發(fā)展出來的意思。

  有著政策引導，加上又在地產(chǎn)行情爆發(fā)周期里，這里的各類住宅小區(qū)和大型商業(yè)配套紛紛拔地而起。

  直到13年開始，遇到樓市冰期。

  于是很多樓盤以及商業(yè)項目紛紛含淚拋出，回籠資金。

  這種時候誰也無法預料到六七年之后的政策變化。

  當規(guī)劃的23號線公示，沿途穿過閔行開發(fā)區(qū)，途徑華涇、魔都體育館等地的時候，曾經(jīng)的城鄉(xiāng)結(jié)合部一下子又成為四軌交匯的地方，有潛力變成魔都下一個經(jīng)濟副中心。

  這里面的一出一進，蘊含了多少商機？

  “你說的就是這個樓盤？”

  項目四周被圍擋圍著，占地倒不是很大。

  主樓還在建設中，爬架已經(jīng)上到十層以上，工地看上去也處于一片忙碌中。

  “應該就是這個項目?！?br />
  一身銀行工服的叢珊珊盤著頭發(fā)，黑絲配高跟，要不是手里還拿著一份圖紙，哪里像是來看工地的？

  “現(xiàn)場建設并沒有停頓??？”

  對于這一行，羅陽不要太熟悉。

  如果一個項目的資金出現(xiàn)了問題，甲方不可能放縱生產(chǎn)速度，因為越多的建設，意味著越多的工程付款。

  “表面現(xiàn)象罷了。”

  叢珊珊對照了一下圖紙上的周邊參照物，這才確定要帶羅陽來看的就是這個項目。

  “羅總，甲方資金吃緊是一定的。”

  她肯定的道：“之所以拼命趕進度，是打算在資金枯竭之前盡量能讓大樓主體封頂，方便再次對外融資?！?br />
  “這是打定主意要拖欠工程付款了？”

  聽到是這個原因，羅陽立刻明白了甲方的心思以及盤外招。

  “介紹一下項目情況呢？”

  “這個項目名稱叫華陽廣場，占地面積20356.6平米，主樓為26層的商辦兩用大樓，總面積為53448.6平米，兩邊裙樓都是三層建筑，總面積12268.5平米。”

  叢珊珊邊說邊看著手里的圖紙，上面應該有記錄的數(shù)據(jù)。

  她繼續(xù)道：“該地塊總價19166萬，單價差不多在628萬/畝的樣子，項目計劃總投資3.8億，其中自有資金1.5億，目前銀行商業(yè)貸款1.05億，資金缺口大概1.25億的樣子”

  也就是說開發(fā)商連土地款都是分批支付，在銀行融資上打了個擦邊球。

  “不要告訴我土地款都沒付清吧？”

  “這倒不至于?！?br />
  叢珊珊笑著道：“要是到現(xiàn)在還沒付清的話，銀行也不是傻子，抵押貸款沒那么容易拿到手的?！?br />
  “也就是說付完土地款之后，開發(fā)商手里只剩下六千萬左右資金?！?br />
  羅陽點了點頭：“銷售情況不好？”

  “您瞧這周邊，幾乎就是城鄉(xiāng)結(jié)合部，開發(fā)商過于樂觀了。”

  叢珊珊說這句話的時候，目光朝著項目四周掃視了一圈：“這里搞住宅的話，還能趁著這波行情賣掉，真不知道當初怎么會頭腦發(fā)熱的在這里搞商辦開發(fā)的”

  這可不是一家公司頭腦發(fā)熱，而是一整個行業(yè)的燥熱。

  在幾年之后，還有更瘋狂的。

  最后一波狂歡盛宴里，很多開發(fā)公司總部對于下面擴張越來越大的分子公司放權(quán)越來越大，這就導致很多職業(yè)經(jīng)理人開始盲目投資新項目。

  對于他們來說，拿地就意味著有新項目開建。

  一旦開建，里面涉及的巨大利益足夠下面分子公司瓜分。

  可以想象，從拿地的投拓，到融資的財務，再到建設的工程地產(chǎn)行業(yè)里面每一個部門都能吃到滿嘴是油。

  至于總部會不會賺錢，不在他們考慮范圍之內(nèi)。

  大不了一個項目周期之后，跳槽唄。

  換家公司，還能漲薪。

  最瘋狂的時候，羅陽記憶猶新，當年公司里有個剛從學校畢業(yè)一年多的年輕人，在投拓崗位履職不過七八個月，當時拿著八九千的月薪。

  誰也想不到，這樣的都有獵頭公司來挖，跳個槽，換家公司就能拿2萬+的月薪。

  可見當時市場上對于拿地的投拓人員需求如何旺盛。

  也折射出了市場態(tài)勢是如何的瘋狂。

  羅陽記得當時就感慨過：要出問題，太異常了

  換到這個項目上，也逃不過這個定律。

  從上到下，除了投資的老板以外，下面的人都希望拿地干項目，好有事業(yè)忙碌。

  至于項目賺不賺錢，其次！

  屁股決