徐匯南面，包含華涇那片區(qū)域，早先的時(shí)候其實(shí)有點(diǎn)城鄉(xiāng)結(jié)合部的意思。

  隨著保利、萬(wàn)科、中海等大型地產(chǎn)公司的進(jìn)駐，該區(qū)域近些年的城建開(kāi)始有了模樣。

  徐匯和閔行都有意將這片交匯區(qū)域發(fā)展出來(lái)的意思。

  有著政策引導(dǎo)，加上又在地產(chǎn)行情爆發(fā)周期里，這里的各類(lèi)住宅小區(qū)和大型商業(yè)配套紛紛拔地而起。

  直到13年開(kāi)始，遇到樓市冰期。

  于是很多樓盤(pán)以及商業(yè)項(xiàng)目紛紛含淚拋出，回籠資金。

  這種時(shí)候誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料到六七年之后的政策變化。

  當(dāng)規(guī)劃的23號(hào)線(xiàn)公示，沿途穿過(guò)閔行開(kāi)發(fā)區(qū)，途徑華涇、魔都體育館等地的時(shí)候，曾經(jīng)的城鄉(xiāng)結(jié)合部一下子又成為四軌交匯的地方，有潛力變成魔都下一個(gè)經(jīng)濟(jì)副中心。

  這里面的一出一進(jìn)，蘊(yùn)含了多少商機(jī)？

  “你說(shuō)的就是這個(gè)樓盤(pán)？”

  項(xiàng)目四周被圍擋圍著，占地倒不是很大。

  主樓還在建設(shè)中，爬架已經(jīng)上到十層以上，工地看上去也處于一片忙碌中。

  “應(yīng)該就是這個(gè)項(xiàng)目。”

  一身銀行工服的叢珊珊盤(pán)著頭發(fā)，黑絲配高跟，要不是手里還拿著一份圖紙，哪里像是來(lái)看工地的？

  “現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)并沒(méi)有停頓?。俊?br />
  對(duì)于這一行，羅陽(yáng)不要太熟悉。

  如果一個(gè)項(xiàng)目的資金出現(xiàn)了問(wèn)題，甲方不可能放縱生產(chǎn)速度，因?yàn)樵蕉嗟慕ㄔO(shè)，意味著越多的工程付款。

  “表面現(xiàn)象罷了?！?br />
  叢珊珊對(duì)照了一下圖紙上的周邊參照物，這才確定要帶羅陽(yáng)來(lái)看的就是這個(gè)項(xiàng)目。

  “羅總，甲方資金吃緊是一定的?！?br />
  她肯定的道：“之所以拼命趕進(jìn)度，是打算在資金枯竭之前盡量能讓大樓主體封頂，方便再次對(duì)外融資。”

  “這是打定主意要拖欠工程付款了？”

  聽(tīng)到是這個(gè)原因，羅陽(yáng)立刻明白了甲方的心思以及盤(pán)外招。

  “介紹一下項(xiàng)目情況呢？”

  “這個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)叫華陽(yáng)廣場(chǎng)，占地面積20356.6平米，主樓為26層的商辦兩用大樓，總面積為53448.6平米，兩邊裙樓都是三層建筑，總面積12268.5平米?！?br />
  叢珊珊邊說(shuō)邊看著手里的圖紙，上面應(yīng)該有記錄的數(shù)據(jù)。

  她繼續(xù)道：“該地塊總價(jià)19166萬(wàn)，單價(jià)差不多在628萬(wàn)/畝的樣子，項(xiàng)目計(jì)劃總投資3.8億，其中自有資金1.5億，目前銀行商業(yè)貸款1.05億，資金缺口大概1.25億的樣子”

  也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商連土地款都是分批支付，在銀行融資上打了個(gè)擦邊球。

  “不要告訴我土地款都沒(méi)付清吧？”

  “這倒不至于?！?br />
  叢珊珊笑著道：“要是到現(xiàn)在還沒(méi)付清的話(huà)，銀行也不是傻子，抵押貸款沒(méi)那么容易拿到手的。”

  “也就是說(shuō)付完土地款之后，開(kāi)發(fā)商手里只剩下六千萬(wàn)左右資金?！?br />
  羅陽(yáng)點(diǎn)了點(diǎn)頭：“銷(xiāo)售情況不好？”

  “您瞧這周邊，幾乎就是城鄉(xiāng)結(jié)合部，開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè)觀了?！?br />
  叢珊珊說(shuō)這句話(huà)的時(shí)候，目光朝著項(xiàng)目四周掃視了一圈：“這里搞住宅的話(huà)，還能趁著這波行情賣(mài)掉，真不知道當(dāng)初怎么會(huì)頭腦發(fā)熱的在這里搞商辦開(kāi)發(fā)的”

  這可不是一家公司頭腦發(fā)熱，而是一整個(gè)行業(yè)的燥熱。

  在幾年之后，還有更瘋狂的。

  最后一波狂歡盛宴里，很多開(kāi)發(fā)公司總部對(duì)于下面擴(kuò)張?jiān)絹?lái)越大的分子公司放權(quán)越來(lái)越大，這就導(dǎo)致很多職業(yè)經(jīng)理人開(kāi)始盲目投資新項(xiàng)目。

  對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，拿地就意味著有新項(xiàng)目開(kāi)建。

  一旦開(kāi)建，里面涉及的巨大利益足夠下面分子公司瓜分。

  可以想象，從拿地的投拓，到融資的財(cái)務(wù)，再到建設(shè)的工程地產(chǎn)行業(yè)里面每一個(gè)部門(mén)都能吃到滿(mǎn)嘴是油。

  至于總部會(huì)不會(huì)賺錢(qián)，不在他們考慮范圍之內(nèi)。

  大不了一個(gè)項(xiàng)目周期之后，跳槽唄。

  換家公司，還能漲薪。

  最瘋狂的時(shí)候，羅陽(yáng)記憶猶新，當(dāng)年公司里有個(gè)剛從學(xué)校畢業(yè)一年多的年輕人，在投拓崗位履職不過(guò)七八個(gè)月，當(dāng)時(shí)拿著八九千的月薪。

  誰(shuí)也想不到，這樣的都有獵頭公司來(lái)挖，跳個(gè)槽，換家公司就能拿2萬(wàn)+的月薪。

  可見(jiàn)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上對(duì)于拿地的投拓人員需求如何旺盛。

  也折射出了市場(chǎng)態(tài)勢(shì)是如何的瘋狂。

  羅陽(yáng)記得當(dāng)時(shí)就感慨過(guò)：要出問(wèn)題，太異常了

  換到這個(gè)項(xiàng)目上，也逃不過(guò)這個(gè)定律。

  從上到下，除了投資的老板以外，下面的人都希望拿地干項(xiàng)目，好有事業(yè)忙碌。

  至于項(xiàng)目賺不賺錢(qián)，其次！

  屁股決