租房前的“唐僧式”叮囑

  “咚咚咚”，我剛把背包甩在沙發(fā)上，門鈴就響了。打開門，發(fā)小阿凱手里拎著個文件夾，一臉“大事不妙”的表情擠了進(jìn)來。

  “你明天就去泗涇看房？”他把文件夾往茶幾上一放，直接癱坐在沙發(fā)里，“我跟你說，租房這事兒水太深，你別跟個愣頭青似的，人家說啥都信?！?br />
  我撓撓頭，遞給他一瓶可樂：“我這不有你呢嘛，你經(jīng)驗多，快給我講講，到時候該注意啥？”

  阿凱擰開可樂灌了一大口，清了清嗓子，瞬間切換成“操心老母親”模式：“行，那我可就掰開揉碎了跟你說，你給我記好了，明天一項都不能漏！”

  一、看房前：別被“美圖”騙了眼

  “首先，在去現(xiàn)場之前，你得先跟中介確認(rèn)幾個事兒，別白跑一趟。”阿凱打開手機備忘錄，翻出他當(dāng)年租房的“血淚經(jīng)驗”，“第一，確認(rèn)房子是不是真實存在的。有些中介會用假照片、假價格吸引你，到了地方就說那套租出去了，再給你推薦別的。你就直接問他要房子的門牌號，或者讓他發(fā)個實時視頻，看看窗外的景色對不對得上。”

  我點點頭，趕緊拿出手機記下來：“還有呢？”

  “第二，問清楚租金和費用?！卑P的手指在屏幕上劃著，“租金是多少，押幾付幾，中介費怎么算，有沒有物業(yè)費、取暖費、網(wǎng)費這些。特別是水電費，一定要問清楚是民用還是商用。泗涇那邊有些房子是商用水電，比民用貴不少，一個月下來能差好幾百?！?br />
  他頓了頓，又補充道：“還有，問清楚能不能養(yǎng)寵物、能不能在墻上釘釘子、能不能轉(zhuǎn)租。這些細(xì)節(jié)要是一開始不說清楚，后面容易扯皮?！?br />
  二、看房中：眼睛要像“掃描儀”

  “到了房子里，你得把眼睛睜大點，從進(jìn)門開始就仔細(xì)看?！卑P坐直身子，比劃著說，“首先看戶型。你要租兩室一廳，得確認(rèn)是不是原始戶型，有沒有被改成隔斷房。隔斷房不安全，隔音還差，而且很多都是違規(guī)的，隨時可能被拆?！?br />
  “怎么看是不是隔斷房？”我追問。

  “看墻體?！卑P解釋道，“原始墻體一般比較厚，敲上去聲音沉悶；隔斷墻通常是用輕鋼龍骨和石膏板做的，比較薄，敲上去聲音清脆。你也可以看墻角的踢腳線，如果是后來加上去的，顏色和材質(zhì)跟其他地方不一樣，那很可能就是隔斷?！?br />
  “然后看采光和通風(fēng)。”他繼續(xù)說道，“明天你最好白天去，打開所有窗戶，看看每個房間的光照情況。特別是臥室，要是采光太差，冬天會很陰冷。通風(fēng)也很重要，不然房子里容易有霉味?！?br />
  我趕緊在筆記本上畫了個窗戶的符號：“記下了，采光通風(fēng)很重要。”

  “接下來是基礎(chǔ)設(shè)施，這部分最容易出問題?！卑P的表情嚴(yán)肅起來，“先看水。打開水龍頭，看看水壓夠不夠大，水流是不是穩(wěn)定。再看看衛(wèi)生間的地漏有沒有堵塞，你可以往地上倒點水，看排水快不快?！?br />
  “然后是電?！彼又f，“把所有的燈都打開，試試開關(guān)好不好用。再插上手機充電器，看看有沒有電。特別要注意插座有沒有松動，電線有沒有老化的痕跡，安全第一?！?br />
  “還有燃?xì)?。”阿凱提醒道，“如果房子里有燃?xì)庠?，一定要讓房東或者中介演示一下怎么用，看看能不能正常點火，抽油煙機的吸力夠不夠。另外，檢查一下燃?xì)夤艿烙袥]有漏氣的跡象，聞聞有沒有異味?！?br />
  “家具家電也不能放過。”他指著文件夾里的一張清單說，“你跟房東核對一下，房子里有哪些家具家電，比如床、衣柜、沙發(fā)、冰箱、洗衣機、空調(diào)等等。每個都要試一下，看看能不能正常使用。冰箱要打開看看制冷效果，洗衣機可以放一件衣服試試，空調(diào)要開制冷和制熱模式都看看?！?br />
  “有損壞的地方一定要拍照留證?！卑P強調(diào)，“比如家具上的劃痕、墻壁上的污漬，都要拍清楚，最好能和房東一起在合同里注明，免得退租的時候他說你弄壞的，扣你押金。”

  三、周邊環(huán)境：生活便利是關(guān)鍵

  “看完房子里面，別忘了看外面的環(huán)境?！卑P喝了口可樂，繼續(xù)說道，“首先是交通。你上班的地方離泗涇遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？如果坐地鐵，看看房子離9號線泗涇站有多遠(yuǎn)，走路要多久，有沒有公交車接駁。早晚高峰的時候，地鐵站人多不多，會不會很擠?！?br />
  “然后是生活配套。”他接著說，“周邊有沒有超市、菜市場、便利店？買東西方便不方便。有沒有餐館、藥店、銀行這些，日常生活需要的設(shè)施都得有。你可以在周邊走一走，感受一下生活氛圍?！?br />
  “還有噪音問題?！卑P提醒道，“看看房子是不是臨街，或者靠近高架橋、鐵路。如果是，那噪音會很大，影響休息。你可以在房子里待一會兒，聽聽外面的聲音。另外，看看樓上樓下有沒有在裝修的，要是有，那接下來幾個月可有你受的。”

  這章沒有結(jié)束，請點擊下一頁繼續(xù)閱讀！

  “安全也很重要?！彼a充道，“小區(qū)的安保怎么樣？有沒有門禁，保安值不值班。周邊的治安好不好，晚上走路會不會覺得不安全。你可以問問小區(qū)里的住戶，了解一下情況?！?br />
  四、簽合同：字字句句要留心

  “要是房子和周邊環(huán)境都滿意，接下來就是簽合同了?！卑P的表情變得非常認(rèn)真，“合同是最重要的，一定要仔細(xì)看，不能有半點馬虎。”

  “首先，確認(rèn)合同的甲方是不是房東本人。”他說道，“讓他出示房產(chǎn)證和身份證，核對一下信息是不是一致。如果是中介代簽，一定要有房東的授權(quán)委托書?！?br />
  “然后看租金和支付方式?！卑P接著說，“租金是多少，每月幾號支付，支付方式是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬。押幾付幾，押金是多少，什么時候退還。有沒有違約金，違約金是多少，什么情況下會扣違約金?！?br />
  “還有租賃期限?！彼麖娬{(diào)，“合同上要寫清楚租賃的起止日期。如果想續(xù)租，提