在余江休息了一天后，李煥和楊玥回到了江州，送楊玥回樟樹(shù)苑的時(shí)候，楊衛(wèi)東和余若蘭剛好在家休息，看到李煥和楊玥回來(lái)，余若蘭留著李煥一定要在樟樹(shù)苑吃午飯。

  楊衛(wèi)東難得有休息的時(shí)間，剛好碰到李煥過(guò)來(lái)，拿出棋盤(pán)讓李煥陪他過(guò)過(guò)癮。

  趁著下棋的功夫，李煥也和楊衛(wèi)東聊起了自己在安原省的見(jiàn)聞，特別是安原省的房?jī)r(jià)。

  當(dāng)楊衛(wèi)東聽(tīng)到安原省下面的一個(gè)普通縣城，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了三四千的時(shí)候，不禁有些皺眉。

  “老謝搞經(jīng)濟(jì)還是老一套?！睏钚l(wèi)東落下一子后搖了搖頭道。

  對(duì)于謝振國(guó)，楊衛(wèi)東是打心眼里看不上，如今見(jiàn)謝振國(guó)到了安原省還不老實(shí)，依舊在大搞土地財(cái)政，楊衛(wèi)東當(dāng)然沒(méi)有什么好說(shuō)的。

  “來(lái)錢(qián)快嘛，能快速的出成績(jī)?！崩顭ㄔ谝慌愿胶偷馈?br />
  “可也容易出問(wèn)題，我前段時(shí)間去北京開(kāi)會(huì)，國(guó)家有意在明年出臺(tái)限購(gòu)政策，各地可根據(jù)實(shí)際情況做出調(diào)整，但總得來(lái)說(shuō)，國(guó)家還是不希望房?jī)r(jià)漲的過(guò)快。”楊衛(wèi)東一邊沉思一邊說(shuō)道。

  “估計(jì)難，如今的房?jī)r(jià)如同脫韁的野馬，想要慢下來(lái)非常的困難，而且很多人甚至不希望它慢下來(lái)?！崩顭▽?duì)楊衛(wèi)東提出的限購(gòu)政策不太看好。

  眼下不光是地方政府，還有各地的炒房團(tuán)，都不希望房?jī)r(jià)降下來(lái)，甚至巴不得房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升。

  “你想說(shuō)什么？”楊衛(wèi)東聽(tīng)出了李煥話(huà)里的意思。

  “我的意思是房?jī)r(jià)的上升是必然，如果想讓房?jī)r(jià)漲的不是那么快，那限購(gòu)政策就得來(lái)點(diǎn)干貨。”李煥想了想后說(shuō)道。

  “什么干貨？”聽(tīng)到李煥這話(huà)，楊衛(wèi)東抬起頭來(lái)問(wèn)道。

  “別放空炮，要不然這房?jī)r(jià)是越調(diào)控越高?！崩顭ㄋ餍蕴裘髁苏f(shuō)道。

  經(jīng)過(guò)這兩年的大放水，各地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)程度更高了，怎么可能一紙批文就能讓這些人停下腳步。

  更何況楊衛(wèi)東都說(shuō)了，各地方政府可以根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)限購(gòu)政策。

  既然都把決定權(quán)下放到地方上了，那地方政府怎么可能會(huì)真的采取什么限購(gòu)措施。

  最多是喊喊口號(hào)，這樣不僅對(duì)于地方上的房?jī)r(jià)控制無(wú)濟(jì)于事，反而會(huì)加劇市場(chǎng)恐慌，讓房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升。

  “你這臭小子?！睏钚l(wèi)東也沒(méi)想到李煥說(shuō)話(huà)會(huì)如此直接，搖了搖頭后笑罵道。

  “本來(lái)就是啊，就比如安原省，以謝振國(guó)的尿性，他怎么可能會(huì)希望房?jī)r(jià)真的降下來(lái)，巴不得房?jī)r(jià)越漲越高，要不然怎么來(lái)上馬那些政績(jī)工程?！崩顭ㄔ跅钚l(wèi)東面前可從來(lái)不藏著掖著。

  “那你說(shuō)說(shuō)有什么好的建議？”楊衛(wèi)東自然知道李煥不會(huì)無(wú)的放矢，索性讓他敞開(kāi)了講。

  “第一條就是控制地產(chǎn)投資比例，房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn)的投資，如果比例過(guò)高，那房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)吸附過(guò)多的資金和資本，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)走弱?！?br />
  “沒(méi)有了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，房地產(chǎn)就是無(wú)本之木，無(wú)源之水，即便建成了樓盤(pán)，也很可能變成空城鬼城，所以政府必須嚴(yán)格控制房地產(chǎn)投資的比例，確保不會(huì)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！崩顭ㄋ餍苑畔缕遄訉?duì)楊衛(wèi)東說(shuō)道。

  “這個(gè)比例你覺(jué)得多少合適為好？”楊衛(wèi)東不置可否的問(wèn)道。

  “根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，維持在百分之二十五左右最為合適，當(dāng)然這個(gè)具體的數(shù)據(jù)可以讓專(zhuān)業(yè)人士再探討。”李煥倒是沒(méi)有把話(huà)完全說(shuō)死。

  “第二條是合理的控制地價(jià)，一般而言，一套房子的總價(jià)值中，三分之一是地價(jià)，三分之二是造價(jià)，土地出讓的過(guò)程中，可以根據(jù)周?chē)績(jī)r(jià)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，將地價(jià)控制在房產(chǎn)總價(jià)值的百分之四十左右，如此一來(lái)，等到房子建成之后，房?jī)r(jià)會(huì)有略微的上升，但也不至于上升的太厲害?！崩顭ń又f(shuō)出了自己的第二條建議。

  “可土地是采取拍賣(mài)制，如果地產(chǎn)商覺(jué)得有利可圖，一樣可以哄抬地價(jià)?！睏钚l(wèi)東搖了搖頭后說(shuō)道。

  “所以這就牽涉到第三條，政府部門(mén)建立土地儲(chǔ)備制度，合理的調(diào)控土地供給，根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，每萬(wàn)人配備一平方公里的土地供給是比較合適的，這樣既能滿(mǎn)足土地供給，又不至于造成土地恐慌而抬高地價(jià)?！崩顭ㄏ肓讼牒蠡卮鸬?。

  楊衛(wèi)東聞言不禁沉默不語(yǔ)，李煥見(jiàn)狀當(dāng)即說(shuō)出了自己的第四條建議。

  “加大城市保障用房的建設(shè)和管理，保障用房和商品房必須按照一定比例進(jìn)行建設(shè)，通過(guò)保障用房的供給來(lái)抑制房?jī)r(jià)的飆升，對(duì)于一些愿意到江州落戶(hù)的高新技術(shù)人才，政府適當(dāng)?shù)南蜻@些人進(jìn)行政策傾斜，既能吸引這些高新人才過(guò)來(lái)，也能避免這些年輕人一進(jìn)入職場(chǎng)就為房子而焦慮。”

  “還有嗎？”楊衛(wèi)東聽(tīng)到這里已經(jīng)非常的嚴(yán)肅了。

  “最后兩點(diǎn)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)商的資金來(lái)源，防止房地產(chǎn)商背靠銀行通過(guò)高杠桿來(lái)拿地，當(dāng)然不是說(shuō)不準(zhǔn)房地產(chǎn)商通過(guò)銀行拆借款項(xiàng)，而是必須要保證買(mǎi)地的資金是安全的，政府要對(duì)房地產(chǎn)商的資金進(jìn)行‘體檢’，避免房地產(chǎn)商萬(wàn)一暴雷留下一堆爛攤子?！?br />
  “最后就是現(xiàn)在通用的手段，通過(guò)市場(chǎng)終端來(lái)控制，按房子的套數(shù)來(lái)確定可貸款的比例，不過(guò)我還是想提一點(diǎn)，有關(guān)部門(mén)做出調(diào)控政策時(shí)要想清楚，不要朝令夕改，引起市場(chǎng)上不必要的震動(dòng)?！?br />
  李煥說(shuō)完這話(huà)后，端起邊上的茶水咕嚕咕嚕灌了一通，話(huà)說(shuō)太多，嘴巴都干了。

  “你倒是真的給我出了一道難題了?！睏钚l(wèi)東沉思片刻后對(duì)著李煥說(shuō)道。

  如果真的按照李煥所言，把這幾條落實(shí)到位，那房?jī)r(jià)確實(shí)可以得到極大的控制。

  可除了最后一條，前面幾條都不是那么好做到的。