晨曦微露，江泉市從薄霧中蘇醒。市政府3號車和兩輛商務(wù)車組成的車隊，悄然駛離下榻的酒店，沒有驚動任何媒體。今天，副市長秦風(fēng)將親自陪同天美集團(tuán)董事長秋雨燕，考察江泉的旅游市場現(xiàn)狀。這并非官方安排的景點(diǎn)參觀，而是一次深入肌理的“市場診斷”。

  車內(nèi)，秦風(fēng)與秋雨燕并排而坐。秋雨燕換上了一身更顯干練的深色休閑裝，鼻梁上架著一副金絲邊眼鏡，手里拿著一臺平板電腦，屏幕上顯示著江泉市的旅游地圖和天美團(tuán)隊初步整理的市場數(shù)據(jù)簡報。她神情專注，已然進(jìn)入了工作狀態(tài)。

  “秦市長，我們從哪里開始？”秋雨燕目光未離屏幕，語氣平靜如水。

  “既然要看真東西，就不能只看規(guī)劃圖上的亮點(diǎn)?！鼻仫L(fēng)望著窗外流動的城市街景，“我們先去‘江泉之眼’摩天輪，那是近幾年最火的網(wǎng)紅打卡地；然后去老城區(qū)的霧江民俗文化街，看看傳統(tǒng)旅游項目的現(xiàn)狀；最后…去三號碼頭那邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看政府希望改造、卻尚未啟動的真實(shí)區(qū)域?！?br />
  秋雨燕微微頷首，嘴角似乎有一絲極淡的認(rèn)可：“很好。既要看繁榮，也要看褶皺。真實(shí)的數(shù)據(jù)，藏在人流里，藏在消費(fèi)細(xì)節(jié)里，更藏在繁華背后的角落里。”

  “江泉之眼”摩天輪廣場，即便是在工作日的清晨，也已聚集了不少游客和晨練的市民。巨大的摩天輪緩緩旋轉(zhuǎn)，腳下是精心打造的景觀公園和商業(yè)街區(qū)，看起來一片欣欣向榮。

  秦風(fēng)沒有通知園區(qū)管理方，只是以普通游客身份進(jìn)入。秋雨燕默不作聲，目光銳利地掃視著周圍：游客的構(gòu)成（年輕人居多）、消費(fèi)行為（拍照打卡多于實(shí)物消費(fèi)）、商鋪的業(yè)態(tài)（同質(zhì)化的奶茶、紀(jì)念品店）、衛(wèi)生狀況（地面有零星垃圾）、以及排隊區(qū)的管理（略顯混亂）。

  她忽然在一個賣文創(chuàng)雪糕的攤位前停下，看似隨意地問攤主：“老板，生意怎么樣？哪種口味賣得最好？”

  攤主是個年輕人，熱情地回答：“周末和節(jié)假日還行，平時人少些。賣得最好的就是印了摩天輪圖案的巧克力味?！?br />
  “毛利率能到多少？租金壓力大嗎？”秋雨燕接著問，問題直接而專業(yè)。

  攤主愣了一下，略顯尷尬地笑了笑：“這個…還行吧，勉強(qiáng)糊口。”

  秋雨燕點(diǎn)點(diǎn)頭，走開了。她對秦風(fēng)低聲道：“典型的‘門票經(jīng)濟(jì)’延伸，消費(fèi)場景單一，客單價低，復(fù)購率堪憂。過度依賴流量，內(nèi)生的、可持續(xù)的消費(fèi)吸引力不足?！彼会樢娧?，點(diǎn)出了網(wǎng)紅項目繁華背后的脆弱性。

  秦風(fēng)表示同意：“我們也在思考如何提升業(yè)態(tài)品質(zhì)和體驗深度，避免曇花一現(xiàn)?！?br />
  第二站是霧江民俗文化街。青石板路，仿古建筑，兩旁是售賣本地特產(chǎn)、手工藝品和小吃的店鋪。但與摩天輪的熱鬧相比，這里顯得冷清許多，不少店鋪門可羅雀，老板們坐在門口懶洋洋地曬太陽。

  秋雨燕走進(jìn)一家經(jīng)營本地刺繡的店鋪。店主是位上了年紀(jì)的婦人。秋雨燕仔細(xì)看著繡品，詢問著工藝、傳承、售價。

  老婦人嘆口氣：“東西是好東西，就是買的人少。年輕人不喜歡，旅游團(tuán)來得也少，價格也賣不上去…”

  秋雨燕又嘗了幾家小吃，評價道：“口味同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新和品牌包裝，衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)也參差不齊。”

  她在一處可以眺望霧江的觀景平臺停下，看著對岸正在建設(shè)中的高樓，緩緩道：“這條街的問題很典型。文化底蘊(yùn)有，但呈現(xiàn)方式老舊，體驗感差，與現(xiàn)代消費(fèi)需求脫節(jié)。它需要的是整體業(yè)態(tài)升級和內(nèi)容重生，而不是簡單的修舊如舊?！彼D(zhuǎn)向秦風(fēng)，“在你們的規(guī)劃里，對這類傳統(tǒng)項目，是打算放棄，還是融入新的長廊計劃中進(jìn)行賦能改造？”

  秦風(fēng)神色凝重：“放棄不可能，這是城市的記憶。關(guān)鍵是找到活化的路徑。我們考慮在長廊規(guī)劃中，通過設(shè)計大賽、非遺工坊、智慧導(dǎo)覽等方式，將其有機(jī)串聯(lián)，注入新活力，但具體模式還在探索。”他坦誠了困境。

  秋雨燕未置可否，只是道：“改造的成本和社會風(fēng)險，會比新建一個項目更高?！?br />
  最后一站，車隊來到了略顯荒涼的三號碼頭區(qū)域。這里與對岸的摩天輪遙相對望，卻仿佛是兩個世界。老舊廢棄的倉庫、斑駁的墻壁、零星停泊的破舊漁船，空氣中彌漫著江水特有的腥味和一絲若有若無的異味。遠(yuǎn)處，可以看到“清泉計劃”的巨幅廣告牌，寫著“打造生態(tài)新城”，與眼前的景象形成諷刺的對比。

  這里，正是規(guī)劃中“霧江生態(tài)文化長廊”意圖重點(diǎn)改造和串聯(lián)的核心區(qū)域之一。

  秋雨燕下車，踩著坑洼不平的地面，仔細(xì)察看著周圍的環(huán)境。她沒有嫌棄這里的破敗，眼神反而變得更加專注和銳利，如同一個即將踏上戰(zhàn)場的將軍在勘察地形。

  “這里的土地權(quán)屬情況復(fù)雜嗎？拆遷難度評估過沒有？”她問得非常實(shí)際。

  “有一部分是國有閑置資產(chǎn)，有一部分涉及原職工宿舍和少量私產(chǎn)。拆遷量不算巨大，但協(xié)調(diào)難度不小，特別是部分老居民的情感依托?！鼻仫L(fēng)如實(shí)相告。

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  “地下管網(wǎng)、土壤基礎(chǔ)、江岸地質(zhì)條件，有詳細(xì)的勘測數(shù)據(jù)嗎？”她繼續(xù)追問。

  “初步勘測有，但更詳細(xì)的數(shù)據(jù)需要等項目立項后深入進(jìn)行?！鼻仫L(fēng)回答。他知道這些問題背后是巨大的成本風(fēng)險。

  秋雨燕走到江邊，看著略顯渾濁的江水，沉默了片刻，忽然問了一個看似不相干的問題：“這江里的魚，還能吃嗎？”

  秦風(fēng)心中一震，面色不變：“本地有特色的江鮮館，生意還不錯。”

  秋雨燕看了他一眼，那目光似乎能穿透一切：“我指的是，從長遠(yuǎn)投資的角度看，母親河的健康度，是一切濱水項目的根本前提。水質(zhì)如果存在根本性隱患，再好的設(shè)計，再多的投資，都是空中樓閣?！?br />
  這句話，輕輕巧巧，卻重若千鈞，直接點(diǎn)破了籠罩在江泉之上那層最敏感的薄紗。