云峽區(qū)東郊，“濱江國(guó)際”項(xiàng)目那幾棟如同巨人遺骸般矗立的爛尾樓群，在冬日的寒風(fēng)中更顯破敗凄涼。巨大的塔吊銹跡斑斑，凝固在半空，裸露的鋼筋在灰蒙蒙的天空下扭曲伸展，像無(wú)聲控訴的枯骨。雜草在混凝土縫隙間瘋長(zhǎng)，風(fēng)吹過(guò)，發(fā)出嗚咽般的聲響。

  然而，就在這片被遺忘的廢墟邊緣，一棟臨時(shí)搭建的簡(jiǎn)易板房?jī)?nèi)，卻反常地?zé)艋鹜?，彌漫著一種刻意營(yíng)造的熱絡(luò)氣氛。

  “劉總！王總！來(lái)來(lái)來(lái)，里面請(qǐng)！外面風(fēng)大！”一個(gè)穿著考究西裝、笑容熱情得近乎諂媚的中年男人快步迎出來(lái)，將幾位風(fēng)塵仆仆、面帶愁容的客人讓進(jìn)屋內(nèi)。他正是孫凱倒臺(tái)后，僥幸未被深挖、如今搖身一變成為某“不良資產(chǎn)處置咨詢公司”總經(jīng)理的孫胖子——孫凱曾經(jīng)的得力“白手套”之一。

  板房?jī)?nèi)部布置得頗為“專業(yè)”，墻上掛著大幅的“濱江國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析圖”、“政府規(guī)劃調(diào)整利好示意圖”，桌上攤著印刷精美的項(xiàng)目“重啟可行性研究報(bào)告”和“債務(wù)重組方案”。幾位西裝革履、自稱是“資深金融顧問(wèn)”和“法律專家”的人士正唾沫橫飛地講解著。

  “諸位老板，機(jī)會(huì)難得??！”孫胖子搓著手，臉上洋溢著“掏心掏肺”的真誠(chéng)，“濱江國(guó)際這塊地，位置多好！濱江核心區(qū)最后一塊臨江寶地！當(dāng)初要不是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，哪輪得到咱們撿漏？現(xiàn)在政府大力支持盤(pán)活爛尾樓，政策紅利期！我們公司費(fèi)了九牛二虎之力，才從一堆債權(quán)人手里，把核心債權(quán)打包收購(gòu)過(guò)來(lái)！”

  他拿起一份文件，指著上面的數(shù)字：“看看！原開(kāi)發(fā)商欠銀行、施工方、材料商的總債務(wù)，打包價(jià)才這個(gè)數(shù)！”他報(bào)出一個(gè)低得令人咋舌的價(jià)格，“我們公司墊資拿下債權(quán)，目的就是找有實(shí)力、有擔(dān)當(dāng)?shù)暮献骰锇?，一起把這塊硬骨頭啃下來(lái)！盤(pán)活了，那就是下金蛋的雞！”

  他旁邊一位戴著金絲眼鏡的“法律顧問(wèn)”立刻補(bǔ)充，語(yǔ)氣篤定：“債務(wù)關(guān)系已經(jīng)梳理得非常清晰！我們收購(gòu)的是唯一合法有效的核心債權(quán)包！接手后，只需承擔(dān)我們收購(gòu)價(jià)對(duì)應(yīng)的債務(wù)清償責(zé)任！其他所有歷史遺留糾紛、小債權(quán)人的糾纏，都由我們負(fù)責(zé)搞定！法律隔離，絕對(duì)干凈！”

  另一位“金融專家”則開(kāi)始描繪美好藍(lán)圖：“我們測(cè)算過(guò)，只要投入這個(gè)數(shù)，”他比劃了一個(gè)手勢(shì)，“完成主體封頂和外立面，就能達(dá)到預(yù)售條件！濱江板塊現(xiàn)在什么房?jī)r(jià)？開(kāi)盤(pán)就是現(xiàn)金流！利潤(rùn)空間巨大！而且，政府為了鼓勵(lì)盤(pán)活，還有稅費(fèi)減免、配套費(fèi)返還！穩(wěn)賺不賠！”

  被邀請(qǐng)來(lái)的幾位中小房企老板，看著圖紙上那誘人的區(qū)位，聽(tīng)著那“干凈”的債務(wù)剝離方案和唾手可得的暴利前景，原本緊鎖的眉頭漸漸舒展開(kāi)，眼中流露出貪婪和躍躍欲試的光芒。爛尾樓是毒瘡，但經(jīng)這么一包裝，似乎真成了點(diǎn)石成金的寶藏！

  海城。天美集團(tuán)總部會(huì)議室。

  巨大的投影屏幕上，正播放著“濱江國(guó)際項(xiàng)目重啟合作方案”的PPT演示。畫(huà)面精美，數(shù)據(jù)詳實(shí)，邏輯看似無(wú)懈可擊。

  天美集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)地產(chǎn)板塊的子公司——天筑地產(chǎn)的幾位高管圍坐在會(huì)議桌旁，神情專注。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的投資總監(jiān)正向集團(tuán)副總裁兼天筑地產(chǎn)總經(jīng)理匯報(bào)：

  “……李總，綜合評(píng)估下來(lái)，濱江項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值確實(shí)稀缺，屬于云峽濱江板塊最后的臨江地塊。孫胖子代表的‘鼎晟咨詢’提供的債務(wù)重組方案，將歷史債務(wù)鎖定在一個(gè)極低的可控范圍，法律隔離清晰。我們只需投入后續(xù)建設(shè)資金，憑借天美的品牌和操盤(pán)能力，快速實(shí)現(xiàn)銷售回款，利潤(rùn)預(yù)期非?？捎^。而且，這符合集團(tuán)近期在二線城市核心區(qū)位尋求低成本擴(kuò)張的戰(zhàn)略方向?！?br />
  副總裁李總沉吟著，手指輕輕敲擊桌面：“背景調(diào)查呢？鼎晟咨詢，還有那個(gè)孫胖子？”

  “查過(guò)了，”投資總監(jiān)翻動(dòng)報(bào)告，“鼎晟注冊(cè)不久，但股東背景干凈，無(wú)不良記錄。孫胖子本人，公開(kāi)信息顯示是資深不良資產(chǎn)處置專家，曾在幾家知名機(jī)構(gòu)任職。云峽那邊反饋，該項(xiàng)目確實(shí)在政府重點(diǎn)盤(pán)活名單內(nèi)，政策支持明確。”

  風(fēng)險(xiǎn)控制部負(fù)責(zé)人謹(jǐn)慎發(fā)言：“債務(wù)包是否真的‘干凈’？會(huì)不會(huì)有隱藏的或有債務(wù)？比如未披露的民間借貸、工程款抵押？”

  “法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)做了初步盡調(diào)，”法務(wù)總監(jiān)接口，“鼎晟提供了完整的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和法院執(zhí)行文書(shū)，顯示他們已通過(guò)合法程序收購(gòu)了銀行和主要施工方的抵押權(quán)。理論上，其他小債權(quán)人很難再主張優(yōu)先權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。”

  會(huì)議室里陷入了短暫的權(quán)衡。濱江地塊的稀缺性、低成本的接盤(pán)機(jī)會(huì)、天美強(qiáng)大的品牌和資金實(shí)力，似乎足以覆蓋潛在的風(fēng)險(xiǎn)。副總裁李總的目光掃過(guò)眾人，最終落在項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的結(jié)論頁(yè)上，那里用加粗字體寫(xiě)著：“建議：有條件推進(jìn)，把握政策窗口期，搶占核心資源?！?br />
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  他拿起筆，準(zhǔn)備在初步意向書(shū)上簽字。

  云峽區(qū)委書(shū)記辦公室。

  秦風(fēng)正埋頭審閱一份關(guān)于老舊小區(qū)改造的資金申請(qǐng)報(bào)告。秘書(shū)李浩然腳步匆匆地推門(mén)進(jìn)來(lái)，手里拿著一份剛打印出來(lái)的材料，臉色有些異樣。

  “書(shū)記，剛收到天筑地產(chǎn)李總那邊轉(zhuǎn)來(lái)的緊急咨詢函。他們正在評(píng)估接盤(pán)濱江國(guó)際爛尾樓項(xiàng)目，對(duì)方是鼎晟咨詢，負(fù)責(zé)人叫孫胖子。他們想了解區(qū)里對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的官方態(tài)度和支持力度，特別是……歷史債務(wù)的官方認(rèn)定情況?！?br />
  “濱江國(guó)際？孫胖子？”秦風(fēng)猛地抬起頭，眼神瞬間銳利如刀！這兩個(gè)名字如同兩根燒紅的鋼針，狠狠刺入他的記憶深處！

  濱江國(guó)際！那不是孫凱時(shí)代倉(cāng)促上馬、最終因開(kāi)發(fā)商卷款跑路和嚴(yán)重違規(guī)操作而爛尾的“明星”項(xiàng)目嗎？當(dāng)年審計(jì)風(fēng)暴中，這個(gè)項(xiàng)目被查出存在巨額違規(guī)擔(dān)保！開(kāi)發(fā)商為了套取貸款，將未完工的在建工程重復(fù)抵押給數(shù)家影子銀行和地下錢莊，涉及金額高達(dá)數(shù)億！這些擔(dān)保合同大多采用極其隱蔽的抽屜協(xié)議，債權(quán)人身份復(fù)雜，追索難度極大！是云峽區(qū)最著名的幾個(gè)“債務(wù)黑洞”之一！

  而孫胖子！這個(gè)孫凱曾經(jīng)最得力的“臟手套”，專門(mén)負(fù)責(zé)處理見(jiàn)不得光的資金往來(lái)和“擦屁股”事務(wù)！他怎么會(huì)搖身一變，成了“不良資產(chǎn)處置專家”？還精準(zhǔn)地盯上了濱江國(guó)際這個(gè)毒瘤？