云峽區(qū)東郊，“濱江國際”項目那幾棟如同巨人遺骸般矗立的爛尾樓群，在冬日的寒風中更顯破敗凄涼。巨大的塔吊銹跡斑斑，凝固在半空，裸露的鋼筋在灰蒙蒙的天空下扭曲伸展，像無聲控訴的枯骨。雜草在混凝土縫隙間瘋長，風吹過，發(fā)出嗚咽般的聲響。

  然而，就在這片被遺忘的廢墟邊緣，一棟臨時搭建的簡易板房內(nèi)，卻反常地燈火通明，彌漫著一種刻意營造的熱絡(luò)氣氛。

  “劉總！王總！來來來，里面請！外面風大！”一個穿著考究西裝、笑容熱情得近乎諂媚的中年男人快步迎出來，將幾位風塵仆仆、面帶愁容的客人讓進屋內(nèi)。他正是孫凱倒臺后，僥幸未被深挖、如今搖身一變成為某“不良資產(chǎn)處置咨詢公司”總經(jīng)理的孫胖子——孫凱曾經(jīng)的得力“白手套”之一。

  板房內(nèi)部布置得頗為“專業(yè)”，墻上掛著大幅的“濱江國際項目區(qū)位價值分析圖”、“政府規(guī)劃調(diào)整利好示意圖”，桌上攤著印刷精美的項目“重啟可行性研究報告”和“債務(wù)重組方案”。幾位西裝革履、自稱是“資深金融顧問”和“法律專家”的人士正唾沫橫飛地講解著。

  “諸位老板，機會難得??！”孫胖子搓著手，臉上洋溢著“掏心掏肺”的真誠，“濱江國際這塊地，位置多好！濱江核心區(qū)最后一塊臨江寶地！當初要不是開發(fā)商資金鏈斷裂，哪輪得到咱們撿漏？現(xiàn)在政府大力支持盤活爛尾樓，政策紅利期！我們公司費了九牛二虎之力，才從一堆債權(quán)人手里，把核心債權(quán)打包收購過來！”

  他拿起一份文件，指著上面的數(shù)字：“看看！原開發(fā)商欠銀行、施工方、材料商的總債務(wù)，打包價才這個數(shù)！”他報出一個低得令人咋舌的價格，“我們公司墊資拿下債權(quán)，目的就是找有實力、有擔當?shù)暮献骰锇?，一起把這塊硬骨頭啃下來！盤活了，那就是下金蛋的雞！”

  他旁邊一位戴著金絲眼鏡的“法律顧問”立刻補充，語氣篤定：“債務(wù)關(guān)系已經(jīng)梳理得非常清晰！我們收購的是唯一合法有效的核心債權(quán)包！接手后，只需承擔我們收購價對應(yīng)的債務(wù)清償責任！其他所有歷史遺留糾紛、小債權(quán)人的糾纏，都由我們負責搞定！法律隔離，絕對干凈！”

  另一位“金融專家”則開始描繪美好藍圖：“我們測算過，只要投入這個數(shù)，”他比劃了一個手勢，“完成主體封頂和外立面，就能達到預(yù)售條件！濱江板塊現(xiàn)在什么房價？開盤就是現(xiàn)金流！利潤空間巨大！而且，政府為了鼓勵盤活，還有稅費減免、配套費返還！穩(wěn)賺不賠！”

  被邀請來的幾位中小房企老板，看著圖紙上那誘人的區(qū)位，聽著那“干凈”的債務(wù)剝離方案和唾手可得的暴利前景，原本緊鎖的眉頭漸漸舒展開，眼中流露出貪婪和躍躍欲試的光芒。爛尾樓是毒瘡，但經(jīng)這么一包裝，似乎真成了點石成金的寶藏！

  海城。天美集團總部會議室。

  巨大的投影屏幕上，正播放著“濱江國際項目重啟合作方案”的PPT演示。畫面精美，數(shù)據(jù)詳實，邏輯看似無懈可擊。

  天美集團旗下負責地產(chǎn)板塊的子公司——天筑地產(chǎn)的幾位高管圍坐在會議桌旁，神情專注。負責該項目的投資總監(jiān)正向集團副總裁兼天筑地產(chǎn)總經(jīng)理匯報：

  “……李總，綜合評估下來，濱江項目區(qū)位價值確實稀缺，屬于云峽濱江板塊最后的臨江地塊。孫胖子代表的‘鼎晟咨詢’提供的債務(wù)重組方案，將歷史債務(wù)鎖定在一個極低的可控范圍，法律隔離清晰。我們只需投入后續(xù)建設(shè)資金，憑借天美的品牌和操盤能力，快速實現(xiàn)銷售回款，利潤預(yù)期非常可觀。而且，這符合集團近期在二線城市核心區(qū)位尋求低成本擴張的戰(zhàn)略方向。”

  副總裁李總沉吟著，手指輕輕敲擊桌面：“背景調(diào)查呢？鼎晟咨詢，還有那個孫胖子？”

  “查過了，”投資總監(jiān)翻動報告，“鼎晟注冊不久，但股東背景干凈，無不良記錄。孫胖子本人，公開信息顯示是資深不良資產(chǎn)處置專家，曾在幾家知名機構(gòu)任職。云峽那邊反饋，該項目確實在政府重點盤活名單內(nèi)，政策支持明確。”

  風險控制部負責人謹慎發(fā)言：“債務(wù)包是否真的‘干凈’？會不會有隱藏的或有債務(wù)？比如未披露的民間借貸、工程款抵押？”

  “法律顧問團隊已經(jīng)做了初步盡調(diào)，”法務(wù)總監(jiān)接口，“鼎晟提供了完整的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和法院執(zhí)行文書，顯示他們已通過合法程序收購了銀行和主要施工方的抵押權(quán)。理論上，其他小債權(quán)人很難再主張優(yōu)先權(quán)。風險相對可控。”

  會議室里陷入了短暫的權(quán)衡。濱江地塊的稀缺性、低成本的接盤機會、天美強大的品牌和資金實力，似乎足以覆蓋潛在的風險。副總裁李總的目光掃過眾人，最終落在項目評估報告的結(jié)論頁上，那里用加粗字體寫著：“建議：有條件推進，把握政策窗口期，搶占核心資源?！?br />
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  他拿起筆，準備在初步意向書上簽字。

  云峽區(qū)委書記辦公室。

  秦風正埋頭審閱一份關(guān)于老舊小區(qū)改造的資金申請報告。秘書李浩然腳步匆匆地推門進來，手里拿著一份剛打印出來的材料，臉色有些異樣。

  “書記，剛收到天筑地產(chǎn)李總那邊轉(zhuǎn)來的緊急咨詢函。他們正在評估接盤濱江國際爛尾樓項目，對方是鼎晟咨詢，負責人叫孫胖子。他們想了解區(qū)里對這個項目的官方態(tài)度和支持力度，特別是……歷史債務(wù)的官方認定情況?！?br />
  “濱江國際？孫胖子？”秦風猛地抬起頭，眼神瞬間銳利如刀！這兩個名字如同兩根燒紅的鋼針，狠狠刺入他的記憶深處！

  濱江國際！那不是孫凱時代倉促上馬、最終因開發(fā)商卷款跑路和嚴重違規(guī)操作而爛尾的“明星”項目嗎？當年審計風暴中，這個項目被查出存在巨額違規(guī)擔保！開發(fā)商為了套取貸款，將未完工的在建工程重復(fù)抵押給數(shù)家影子銀行和地下錢莊，涉及金額高達數(shù)億！這些擔保合同大多采用極其隱蔽的抽屜協(xié)議，債權(quán)人身份復(fù)雜，追索難度極大！是云峽區(qū)最著名的幾個“債務(wù)黑洞”之一！

  而孫胖子！這個孫凱曾經(jīng)最得力的“臟手套”，專門負責處理見不得光的資金往來和“擦屁股”事務(wù)！他怎么會搖身一變，成了“不良資產(chǎn)處置專家”？還精準地盯上了濱江國際這個毒瘤？