周五早上就從松江出發(fā)，車子拐姑蘇接了姜帆，從陽市下高速的時候才十點出頭。

  “直接送你去遠帆大廈？”

  羅陽主動開口邀請：“還是跟我去服裝廠逛逛？”

  “去看你那個黑絲小秘書？”

  姜帆笑瞇瞇的看著羅陽：“我怎么有種皇后娘娘巡視后宮的既視感？”

  “.”

  即便現(xiàn)在是白天，室外溫度已經(jīng)是個位數(shù)。

  但是羅陽敢保證，孫憨憨今天一定是職業(yè)裙裝配黑絲+高跟鞋。

  而且不光是她自己這么打扮，董事辦幾個秘書也一定被她強制要求了。

  不能跟著女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。

  “娘娘，陛下后宮佳麗三千，卻獨寵您一人，要是覺得污眼睛，何不鳳駕移步坤寧宮歇息？”

  捏著喉嚨講話，說出來的夾子音非常傳神。

  “噗呲！”

  在羅陽面前，姜帆很難矜持的住。

  “喲，您還惦記著三千后宮佳麗呢？”

  她一邊掐著羅陽，一邊笑道：“起碼得配3000套房子吧，你那90畝地夠不夠用啊？”

  羅陽：“.”

  “行了，送我去遠帆大廈吧。”

  看到羅陽呆愣的模樣，姜帆微微仰頭道：“本宮準了，今天給你放假，去陪后宮佳麗吧！”

  說完這句話，笑的更大聲了。

  甬城銀行的評估小組雖然出發(fā)時間略晚，但是中途不要拐姑蘇，所以只比羅陽慢了十幾分鐘到正陽集團。

  這次評估小組一共來了5個人，帶隊的叫黎長鋒，才三十出頭，其余四個全都是女的。

  董萱有過交代，來就是工作的，不需要過于熱情。

  羅陽對自己的企業(yè)有信心，無需做什么小動作，直接把商國正、簡月琴以及孫靜玉都喊到了會議室，和評估小組碰了一下頭，介紹雙方認識。

  下午就開始，整個評估為期三天。

  視資料完整程度再決定是否需要補充和延長評估時間。

  “董事長，我已經(jīng)把小會議室騰出來，作為評估小組接下來三天里的辦公地點?！?br />
  碰頭會結(jié)束后，孫靜玉跟到了羅陽的辦公室里：“下午去市里的洲際酒店預(yù)定五間大床房，安排考斯特早晚接送.您看這樣安排可以嗎？”

  “晚上在洲際酒店定一桌，讓商總出面招待，財務(wù)部門誰參加，讓簡會計決定”

  不需要做小動作是一回事，招待上有禮貌又是一回事。

  該請客還是要請客。

  孫靜玉一一記下。

  她還沒離開辦公室，商國正就敲門進來了。

  “董事長，這評估是為了.”

  正陽集團賬上趴著這么多現(xiàn)金，正愁不知道怎么用掉一點，怎么可能還要貸款。

  商國正看著迷糊，忍不住跑過來探口風(fēng)。

  “索性把簡總監(jiān)一起喊過來吧，省的我要解釋兩遍。”

  孫靜玉立刻去喊人。

  羅陽趁著財務(wù)還沒來，和商國正一人點了一根煙。

  也就過幾口癮，出于尊重，簡月琴過來后，兩個人就掐滅了。

  “是這么回事”

  面對商國正和簡月琴，羅陽就沒做太多隱瞞，把計劃完整的說了一遍。

  “.借助房產(chǎn)升值的因素，內(nèi)部消化掉融資，合理避稅.”

  “董事長，是誰幫您規(guī)劃出這種方案的？”

  聽完整個計劃之后，簡月琴忍不住開口了：“巧妙是巧妙，但這里面有幾個前提條件要滿足，否則就很難實現(xiàn)！”

  她并不認為這是羅陽想出來的。

  “主要因素還是房產(chǎn)增值部分吧？”

  羅陽已經(jīng)把這個方案捋了好幾遍，當(dāng)然清楚里面的關(guān)鍵因素。

  他笑著道：“你是擔(dān)心近兩三年里，陽市房價，尤其是我拿的那90畝地的區(qū)域的地價和房價不會漲到預(yù)期？”

  簡月琴點了點頭。

  “這一點我有把握！”

  “既然董事長這么堅持，那我們就當(dāng)房價會漲到預(yù)期。”

  簡月琴再次發(fā)起疑問：“除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)中，如果漲幅達到您的預(yù)期，就會涉及土地增值稅，這意味著房子價值并不是越高越好，它有一個峰值，超過這個數(shù)字，算上繳納的增值稅，盈利還不如賣的便宜！”

  打個簡單比喻。

  某個住宅開發(fā)項目，拿地時候預(yù)期開盤價格是1萬/平米，但是由于地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)了考古項目，導(dǎo)致開發(fā)暫停兩年。

  兩年后繼續(xù)開發(fā)，結(jié)果地價大漲，周邊同類項目已經(jīng)可以賣到5萬/平米了。