四個男人加一個安穎，一起下場打球了。

  邊打邊聊。

  羅陽現(xiàn)在僅僅能做到把球開出去，至于方向感連自家助理都比不上。

  好在大家的注意力都被他的解說吸引。

  “工業(yè)地產(chǎn)？”

  有點(diǎn)像老瓶裝新酒，但是里面涉及的一些新概念又的確吸引人。

  “你怎么又跑去做起地產(chǎn)來了？”

  這是劉海山的詫異：“不是說從金城出來了嗎？”

  “是我爸在和別人合作搞這個?！?br />
  羅陽解釋了一句，隨后道：“三位老大哥在浙東圈子里人脈關(guān)系廣泛，可以組建一個商團(tuán)來和國泰合作.”

  “我主要還是資本圈子，在實(shí)體制造這一塊的關(guān)系，甚至還不如老劉和老蔡?！?br />
  何茂松實(shí)話實(shí)說道：“真要論關(guān)系，反倒是振東接觸的更多，畢竟他家族里大部分是搞實(shí)體的?！?br />
  當(dāng)初搞宜居網(wǎng)，四個人投資入股，其中一個就是孔振東。

  “話說回來，我們這么搞，收益在哪里？”

  蔡富軍比較實(shí)在，總不能辛苦忙一場，為他人嫁作衣裳吧？

  “資本運(yùn)作啊。”

  羅陽早就為他們設(shè)計好了賺錢的路子：“國泰一級開發(fā)需要墊資，企業(yè)新建分廠需要大筆資金.你們組建的商團(tuán)就相當(dāng)于一個融資機(jī)構(gòu)，在開發(fā)過程中提供資金支持”

  “.”

  劉海山驚訝的看著羅陽：“銀行的功能？”

  “社會性融資嘛。”

  羅陽笑著道：“國泰在土地一級整理過程中，出讓金的收益就是擔(dān)保，幾乎包賺不賠的生意.至于企業(yè)貸款，那就更不要說了，都是你們自己組建商會里的一員，還怕收不回?。俊?br />
  “嘖嘖.真要是這樣，倒是可以弄一個基金出來了?！?br />
  何茂松眨了眨眼睛：“甚至一個地方性的銀行都可以搞一搞?！?br />
  他在金融這一塊上可比羅陽要敏銳多了，很快就意識到了里面的商機(jī)：“甚至于債務(wù)證券化也不是不可以?！?br />
  “打包運(yùn)作？”

  羅陽想了想之后道：“會不會像08年米國次貸危機(jī)那種.”

  因?yàn)閲├镉辛_建國20%的股份，關(guān)心則亂。

  “不會，至少在國內(nèi)不會。”

  何茂松知道羅陽在擔(dān)憂什么：“國內(nèi)監(jiān)管這一塊要嚴(yán)格多了，不會允許過度市場化運(yùn)作的，所以不可能像外面那樣反復(fù)加杠桿，風(fēng)險要小很多?！?br />
  為了消除羅陽的疑惑，他加了一句：“類似地方城投債務(wù)。”

  好吧，說到這一塊，羅陽還是略懂的。

  其實(shí)就是快速變現(xiàn)的一種手段，主要是為了充分的資金流動。

  打個比喻，企業(yè)一份借貸，本金借了100萬，利息50萬，分作3年來連本帶利還清。

  其中有些借貸機(jī)構(gòu)不會耐心的慢慢等3年，它會把整個借貸打包成一份資產(chǎn)，以130萬的價格賣給某個資金實(shí)力雄厚的金融機(jī)構(gòu)。

  這樣一來，借貸機(jī)構(gòu)立刻可以連本帶利拿到130萬現(xiàn)金流，又可以尋找新的項目來投資。

  而實(shí)力雄厚的金融機(jī)構(gòu)會把這份資產(chǎn)包做成理財產(chǎn)品，以年化收益3%-4%不等的價格，向社會進(jìn)行出售。

  于是實(shí)力雄厚的金融機(jī)構(gòu)也收回了本金，還賺了錢。

  一個多贏的局面就形成了。

  米國次貸危機(jī)之所以蔓延，是因?yàn)檫@家金融機(jī)構(gòu)以130萬買下資產(chǎn)包以后，會再以120萬的價格轉(zhuǎn)手出去。

  當(dāng)然，也有可能經(jīng)過包裝，以160萬的價格賣出去！

  因?yàn)檫^度的市場化，這個轉(zhuǎn)包會一層一層下去.直到擊鼓傳花玩不下去。

  （這個只是簡單的比喻，實(shí)際里面的原因是多方面的。）

  “可以玩？”

  “東甌那邊就盯著傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)，他們給一些地產(chǎn)公司的融資渠道已經(jīng)做到8個點(diǎn)的利息，整個規(guī)模也有好幾百億了.但是風(fēng)險也比較大，一旦行情不好，容易出問題?！?br />
  何茂松笑著回應(yīng)蔡富軍：“反倒是這個工業(yè)地產(chǎn)，我覺得安全系數(shù)很高，畢竟我們的融資對象是一級土地整理和實(shí)體制造企業(yè).”

  劉海山這時候正好揮桿，姿勢是瀟灑，可惜高爾夫球飄到球道邊上去了。

  他咂了咂嘴，可惜了一聲，隨后開口道：“老何伱覺得有搞頭，咱們就搞唄?！?br />
  “先回去和振東聊一聊?！?br />
  何茂松笑了笑道：“回頭還得讓羅總出面介紹那個傅彬認(rèn)識，和他好好談一談。”

  “我等你們消息。”

  羅陽聳了聳肩膀，隨后從女球童手里接過9號桿。

  “嘭~~~”

  草屑飛舞，白色的小球飄的又高又遠(yuǎn)。

  “