“陽陽？”

  接通電話的喬世安很驚訝：“這么晚了打電話過來，是有急事嗎？”

  今天是禮拜一，按照常理，羅陽應(yīng)該在學(xué)校里。

  “小姨夫，我還在陽市?！?br />
  羅陽回應(yīng)道：“上周五因為有事先走了，沒來得及問一下你溝通下來的結(jié)果曲勝軍那邊是什么意思？”

  “他還是想求穩(wěn).”

  果然如唐海林所分析，曲勝軍沒有搏一把的雄心，畢竟還有兩年就要退下來了，沒必要。

  聽出了小姨夫語氣里的失落感。

  羅陽沉默片刻后道：“小姨夫如果，我說是如果，換做純商業(yè)運作，有沒有可能接受？”

  “什么意思？”

  喬世安愣了一下。

  隨即聲音大了起來：“陽陽，純商業(yè)運作是什么意思？”

  “因為我還沒有來及編寫商業(yè)運營模式報告，只能是先簡單和你說一下。”

  羅陽說到這里的時候，頓了頓，組織好語言后繼續(xù)道：“由某家地產(chǎn)開發(fā)公司來做一級土地整理，也就是說從拆遷到配套建設(shè)，都由他們來，整理出來的土地放到交易中心掛拍，如果沒有人爭搶，那這家公司就自己拿下，相應(yīng)的，后續(xù)開發(fā)也由這家公司來完成整個過程中，政府不需要出一分錢，而且可以拿到土地出讓金.”

  熟悉吧？

  是的，國內(nèi)目前就有幾家公司是這種開發(fā)模式，最為出名的就是某幸福。

  和地方政府直接談一級土地整理，當(dāng)然，要的面積也大，一般都是幾平方公里，該片區(qū)域里有工業(yè)用地，有商業(yè)用地，也有住宅用地。

  整個從拆遷費用開始，到五通一平的配套建設(shè)，前期全部由開發(fā)公司墊資。

  整理出來的土地，按照前期投入成本，攤薄之后掛出來。

  當(dāng)然，謀幸福手里有一些資源，會引入一些大型企業(yè)，這些大型企業(yè)的入駐，會提高這片區(qū)域的土地價值。

  所以掛拍的土地價值就會有一個明顯的提升。

  去除最初和政府商議的基準(zhǔn)土地價格成本外，中間得利部分，企業(yè)和地方上按照一定比例分潤。

  中間的住宅用地，某幸福要是覺得有價值，就會自己拿下來開發(fā)。

  大致就是這么一個邏輯。

  中間還涉及一些攤薄法，譬如將土地整理成本不均勻攤薄到出讓地塊里，無論自己拿還是別人拿，都有利可圖.這一類技術(shù)性處理方法，羅陽就沒和喬世安說。

  羅陽這一說，就是將近二十分鐘。

  喬世安聽的很仔細，中間還不時的提問，了解一些自己不清楚的地方。

  全部聽完之后，他又前后咀嚼了一遍。

  “陽陽.”

  安靜幾分鐘后，再開口的喬世安聲音都有些顫抖：“你的意思是有這樣的門路？”

  “小姨夫，別忘了我在魔都一家地產(chǎn)公司拿著百萬年薪?！?br />
  羅陽用自信的語氣道：“用這份方案去和業(yè)內(nèi)公司談，他們是專業(yè)的，只要一個市場調(diào)研就能知道項目可不可以做，有沒有利潤”

  “好，好，好！”

  本來已經(jīng)灰心的喬世安一下子煥發(fā)了希望，連說了三個好字。

  “小姨夫，這件事里存在一個時間差。”

  羅陽用沉穩(wěn)的語氣道：“伱明天得再和曲勝軍聊一次，做通他的工作，如果市里找談話，你最好也能跟著去，爭取到時間，因為我這邊需要找到愿意投資的公司，這里面需要有大約一周的時間”

  “這還是肯定的，現(xiàn)在最缺的就是時間。”

  喬世安被外甥這么一提醒，腦子也清醒了許多：“我明天上午就和曲勝軍聊一聊，做通他的工作.陽陽，這套模式我可以和上面領(lǐng)導(dǎo)說的吧？”

  “我今晚連夜編寫一個詳細方案，稍晚會發(fā)你郵箱里，你注意查收?！?br />
  羅陽直接道：“這一稿比我說的要詳細很多，你過一遍，方便應(yīng)對領(lǐng)導(dǎo)的提問?！?br />
  “好，我等你的方案！”

  這會兒的喬世安哪里還有睡意？

  又簡單聊了幾句之后，羅陽掛斷了電話，重新打開電腦，開始編寫更細致的一稿方案。

  這稿方案不僅是拿給喬世安看的，也是他接觸其他地產(chǎn)公司的重要工具。

  是的，明天回魔都，他第一個接觸的未必是某幸福。

  地產(chǎn)行業(yè)在未來幾年之后必然滑落低谷，能在這種時候嘗試轉(zhuǎn)型，未嘗不是一種新生。

  如果他意想中的工作能做通，一個能把羅建國也帶進去的布局就可以成型。

  當(dāng)然，要是不行，他就只能找上某幸福了。

  在2010年的時候，想必他們對于這一套本就出自他們自己的完全版操作模式應(yīng)該很感興趣吧？

  懷著極大的興致，羅陽鍵盤敲得啪啪作響

  將近三個小時后，羅陽將一稿完整版本的方案發(fā)到了喬世安的電子郵箱里。