“天明，我怎么感覺你好像有顧慮？”

  盧源見李天明遲遲不說話，心下也有些疑惑。

  他前段時(shí)間特意去了趟海南，重點(diǎn)考察了那邊的房地產(chǎn)行業(yè)，不敢說自己是個(gè)內(nèi)行，但多少還是了解了一些。

  這個(gè)行業(yè)，在他看來，雖然算不上暴利，但絕對(duì)有得賺。

  尤其是對(duì)于大城市來說，住房一直是個(gè)長期存在的問題，就那海城的那些老城區(qū)來說，很多人家都是兩代，三代，甚至還有四代同堂的。

  少的五六口，多的八九口，甚至還有十幾口人擠在一起住的。

  建國初年，民間還允許私人房屋買賣，后來為了某些原因，直接將其徹底關(guān)死了，改成了用人單位分配福利住房。

  可是，經(jīng)過這么多年，到現(xiàn)在哪里還有多余的房屋用于分配??！

  效益好的企業(yè)，還能自籌資金，給工人們建新的福利房，那些效益不好，或者干脆兩年虧損，還要指望著當(dāng)?shù)刎?cái)政補(bǔ)貼的企業(yè)，別說建福利房了，能保障工人們的工資，就算不錯(cuò)的了。

  如果開放房地產(chǎn)行業(yè)，允許私人資本進(jìn)入，由私人資本承擔(dān)這項(xiàng)民生工程，不但可以減輕政府的壓力，還能在短時(shí)間內(nèi)，解決掉一部分人的住房問題。

  當(dāng)然了，普通人購置住房，經(jīng)濟(jì)上肯定要承受巨大的壓力，但至少這是一個(gè)解決社會(huì)矛盾的辦法。

  在盧源看來，面向算得上是兩全其美，李天明的反應(yīng)，實(shí)在是讓他有些摸不著頭腦。

  “丁主任，今天就先到這兒吧，明天咱們?cè)倮^續(xù)談！”

  丁瑾知道，接下來盧源和李天明的對(duì)話，不方便他聽到，連忙起身告辭。

  “現(xiàn)在能說了吧？”

  盧源看出了李天明心存顧慮，這才讓丁瑾回避了。

  “盧書記，您去海南考察，那邊經(jīng)營房地產(chǎn)生意的，都是誰？”

  “基本上都是香江那邊的資本，有霍家，有李家，還有包家，怎么？你是對(duì)他們不放心？”

  李天明苦笑道：“我可沒這么說?！?br />
  盧源提到的這幾家，基本上都是政府請(qǐng)來，參與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)建設(shè)的，李天明哪里有資格評(píng)價(jià)。

  “別賣關(guān)子，心里怎么想的，就怎么說?！?br />
  既然盧源把話都說到這個(gè)份上了，李天明也就不藏著掖著的了。

  他是經(jīng)歷過房地產(chǎn)黃金期的，從90年代中期，一直到新世紀(jì)的第二個(gè)10年，將近30年的黃金時(shí)期，這在全世界也是不曾有過的現(xiàn)象。

  可是在這個(gè)房地產(chǎn)的黃金年代里，所發(fā)生的一切，可并不像人們表面上看到的那么光鮮。

  特別是那位許老板的地產(chǎn)金融帝國崩塌以后，更是將這個(gè)行業(yè)內(nèi)部存在著的骯臟暴露無遺。

  國家的金融系統(tǒng)留下了一堆爛賬，普通老百姓花光一輩子的積蓄，買下的房子爛尾，各種亂象千奇百怪，最后資本卷錢跑路，將爛攤子扔給了國家，還順帶著坑了無數(shù)老百姓，讓他們求告無門。

  李天明現(xiàn)在還記得，上一世曾在手機(jī)上刷到過的一個(gè)案例，幾千號(hào)業(yè)主繳納了購房款，結(jié)果等待了好幾年，那個(gè)傳說中的高檔小區(qū)，只修了一個(gè)噴水池，地產(chǎn)商就跑路了。

  而像這樣的事，絕對(duì)不是個(gè)例。

  一切的源頭，說白了就是私人資本進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。

  當(dāng)然，不能說這個(gè)決策不好，就像盧源說的那樣，分擔(dān)了政府的工作壓力，順帶著解決了一部分民生問題，減輕因?yàn)樽》坎蛔銕淼纳鐣?huì)矛盾。

  關(guān)鍵在于行業(yè)管理。

  如果沒有一套行之有效的管理辦法，以及后續(xù)的監(jiān)督不到位的話，上一世出現(xiàn)的亂象，依然會(huì)再度發(fā)生。

  放寬這個(gè)政策，就是在開啟潘多拉魔盒，控制不住它，就要被它控制。

  “盧書記，我有幾個(gè)問題。”

  “問！”

  李天明這么磨磨蹭蹭的，等得盧源一陣心焦。

  “如果我也進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的話，由我的公司開發(fā)建設(shè)的樓盤，定價(jià)權(quán)歸誰？是我的公司自主定價(jià)，還是由政府調(diào)控？”

  “當(dāng)然不能把定價(jià)權(quán)完全交給你的公司，要是由你自主定價(jià)，那不全都亂套了嘛，到時(shí)候，你說一套房子100萬，難道也由著你胡來？”

  “好，政府調(diào)控的話，依據(jù)是什么？您也知道，即便是在海城，每個(gè)區(qū)的情況不一樣，房屋的價(jià)值肯定會(huì)有所不同，并且，需求也不一樣，這些都會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格有所波動(dòng)?！?br />
  “這……”

  盧源顯然還沒考慮過這些問題。

  “還有，由我的公司開發(fā)的樓盤，是要全部建設(shè)完成，驗(yàn)收合格之后，才能公開對(duì)外出售，還是可以在建設(shè)期間，就公開對(duì)外出售？”

  “你說的是樓花？”

  這次海南執(zhí)行，盧源曾見過香江霍家的大公子，對(duì)方向他詳細(xì)地介紹了香江房地產(chǎn)的情況，其中就包括了樓花。

  所謂樓花，也就是指尚未竣工的商品房在施工階段即推向市場預(yù)售。

  香江那邊的房地產(chǎn)行業(yè)最近這幾年異常紅火，買賣或炒樓花的大有人在，不過霍大公子也向盧源解釋了，這種行為存在較大風(fēng)險(xiǎn)，包括發(fā)展商誠信問題、法律保護(hù)不足、爛尾樓及縮水樓等眾多潛在問題。